Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Klein Bien à Hamont-Achel
Klein Bien est une voie de desserte locale de 750 m, à 3,3 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Klein Bien en chiffres
Un prix par tronçon
Klein Bien traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 19 | 387 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 34 à 41 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Achel - Centrum), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 86e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Klein Bien est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons de Klein Bien : type de bâti et prix de référence
Klein Bien compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Bien
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Klein Bandel relève du quartier Achels Lo - Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Klein Bien est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Loërakkerweg (100 %), la moins aérée Zandhaag (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zandhaag) à 167 m² (Loërakkerweg) dans ces rues ; avec 183 m², Klein Bien les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Oude Weg (28) et devant Huisveld (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haag | 170 m | Achel - Centrum |
| Loërakkerweg | 330 m | Achel - Centrum |
| Bandel | 420 m | Achel - Centrum |
| Hooghaag | 430 m | Achel - Centrum |
| Smalstraat | 460 m | Achel - Centrum |
| Klein Bandel | 540 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
| Oude Weg | 540 m | Achel - Centrum |
| Bien | 580 m | Achel - Centrum |
| Zandhaag | 590 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 650 m | Achel - Centrum |
Acheter Klein Bien à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Bien
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Klein Bien pèse 19 adresses sur les 1 063 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Bien
Le prix est-il le même tout au long de Klein Bien ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 387 000 € en 2023 ; n° 34 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klein Bien à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Bien est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klein Bien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Dans quel quartier se trouve Klein Bien à Hamont-Achel ?
Klein Bien est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Achel - Centrum (n° 1 à 30, 19 adresses), Achels Lo - Hoek (n° 34 à 41, 7 adresses).
Vous vendez Klein Bien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode