Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Kosterstiende à Gand
Kosterstiende est une voie résidentielle de 130 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kosterstiende en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 35)
- Taille
- 1499e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Kosterstiende est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Kosterstiende : type de bâti et prix de référence
Kosterstiende compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kosterstiende se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterstiende
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wittelinkstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 37 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kosterstiende est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (82 %), la moins dense Nieuwkolegemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Wittelinkstraat) à 101 m² (Ernest Vanhaevermaetestraat) dans ces rues ; Kosterstiende est à 98 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Petrus De Broestraat (29) et devant Louis Varlezstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Varlezstraat | 60 m | Kolegem |
| Hippoliet Van Peenestraat | 110 m | Kolegem |
| Petrus De Broestraat | 120 m | Kolegem |
| Wittelinkstraat | 240 m | Rustoord · 295 000 € -37 % |
| Krommepopulierstraat | 250 m | Kolegem |
| Ernest Vanhaevermaetestraat | 270 m | Kolegem |
| Nieuwkolegemlaan | 340 m | Kolegem |
| Staakskenstraat | 380 m | Rustoord · 295 000 € -37 % |
| Vaartstraat | 380 m | Kolegem |
| Molenwalstraat | 390 m | Kolegem |
Acheter Kosterstiende à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterstiende
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kosterstiende pèse 24 adresses sur les 1 601 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kosterstiende
Combien vaut une maison Kosterstiende à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterstiende est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Kosterstiende sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %) et 5 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kosterstiende est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterstiende comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kosterstiende à Gand ?
Kosterstiende fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kosterstiende ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode