Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Sierheesterlaan à Gand
Sierheesterlaan est une voie résidentielle de 600 m, à 3,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sierheesterlaan en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (29)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 35)
- Taille
- 836e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-ouest
Bâti
Sierheesterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sierheesterlaan : type de bâti et prix de référence
Sierheesterlaan mêle 21 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sierheesterlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolegem : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 58 % de 4 façades, Sierheesterlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Anemoonstraat (100 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Strobloemstraat) à 173 m² (Anemoonstraat) dans ces rues ; Sierheesterlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Albrecht Dürerlaan (61) et devant Kollekasteelstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strobloemstraat | 130 m | Kolegem |
| Anemoonstraat | 160 m | Kolegem |
| Vijverstraat | 160 m | Kolegem |
| Paul van Tieghemlaan | 170 m | Kolegem |
| Kollebloemstraat | 180 m | Kolegem |
| Albrecht Dürerlaan | 230 m | Kolegem |
| Groenestaakstraat | 300 m | Kolegem |
| Unescolaan | 330 m | Kolegem |
| Kollekasteelstraat | 340 m | Kolegem |
| Guldenroedestraat | 350 m | Kolegem |
Acheter Sierheesterlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sierheesterlaan
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Sierheesterlaan pèse 50 adresses sur les 1 601 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sierheesterlaan
Combien vaut une maison Sierheesterlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sierheesterlaan est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Sierheesterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 15 jumelés (30 %) et 29 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Sierheesterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sierheesterlaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sierheesterlaan à Gand ?
Sierheesterlaan fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Sierheesterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode