Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Heizen à Gand
Heizen est une voie résidentielle de 370 m, à 3,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heizen en chiffres
- Adresses
- 19 (2 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (28e rue sur 35)
- Taille
- 1720e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Heizen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heizen : type de bâti et prix de référence
Heizen compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heizen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heizen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Ruiterlaan relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 17 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Heizen est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Hendrik Haagenstraat ; Olmstraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Olmstraat) à 167 m² (Adolf Kervynstraat) dans ces rues ; Heizen est à 158 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Losweg (41) et devant Hendrik Haagenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmstraat | 90 m | Kolegem |
| Adolf Kervynstraat | 90 m | Kolegem |
| Amandelboomlaan | 220 m | Kolegem |
| Losweg | 270 m | Kolegem |
| Hendrik Haagenstraat | 380 m | Kolegem |
| Ruiterlaan | 390 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Unescolaan | 390 m | Kolegem |
| Kollekasteelstraat | 390 m | Kolegem |
| Aan de linde | 430 m | Kolegem |
| Lusthoflaan | 430 m | Kolegem |
Acheter Heizen à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heizen
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Heizen pèse 19 adresses sur les 1 601 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heizen
Combien vaut une maison Heizen à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heizen est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Heizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Heizen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heizen comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heizen à Gand ?
Heizen fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode