Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Krommepopulierstraat à Gand
Krommepopulierstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Krommepopulierstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 39
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (20e rue sur 35)
- Taille
- 1129e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
Krommepopulierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krommepopulierstraat : type de bâti et prix de référence
Krommepopulierstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krommepopulierstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommepopulierstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Treurwilgenstraat relève du quartier Steengoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krommepopulierstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kosterstiende (77 %), la moins dense Ernest Vanhaevermaetestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Louis Varlezstraat) à 101 m² (Ernest Vanhaevermaetestraat) dans ces rues ; Krommepopulierstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Ernest Vanhaevermaetestraat (40) et devant Treurwilgenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus De Broestraat | 140 m | Kolegem |
| Molenwalstraat | 140 m | Kolegem |
| Treurwilgenstraat | 160 m | Steengoed · n.d. |
| Louis Varlezstraat | 200 m | Kolegem |
| Hippoliet Van Peenestraat | 210 m | Kolegem |
| Hogekouterstraat | 210 m | Steengoed · n.d. |
| Ernest Vanhaevermaetestraat | 220 m | Kolegem |
| Lindekouterstraat | 250 m | Steengoed · n.d. |
| Kosterstiende | 250 m | Kolegem |
| Steengoedstraat | 260 m | Steengoed · n.d. |
Acheter Krommepopulierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommepopulierstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Krommepopulierstraat pèse 37 adresses sur les 1 601 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommepopulierstraat
Combien vaut une maison Krommepopulierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommepopulierstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Krommepopulierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (58 %) et 14 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Krommepopulierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommepopulierstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krommepopulierstraat à Gand ?
Krommepopulierstraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Krommepopulierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode