Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Ahornlaan à Gand
Ahornlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ahornlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (22e rue sur 35)
- Taille
- 1341e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
Ahornlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ahornlaan : type de bâti et prix de référence
Ahornlaan compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ahornlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ahornlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Gérard Willemotlaan relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 36 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Ahornlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenkouter (100 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Gérard Willemotlaan) à 163 m² (Molenkouter) dans ces rues ; Ahornlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Mazestraat (42) et devant Strobloemstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenroedestraat | 130 m | Kolegem |
| Mazestraat | 160 m | Kolegem |
| Haagwindestraat | 160 m | Kolegem |
| Molenkouter | 190 m | Kolegem |
| Eeklostraat | 240 m | Kolegem |
| Kollebloemstraat | 300 m | Kolegem |
| Gérard Willemotlaan | 320 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Gaston Gheldolflaan | 350 m | Kolegem |
| Strobloemstraat | 350 m | Kolegem |
| Kollekasteelstraat | 350 m | Kolegem |
Acheter Ahornlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ahornlaan
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Ahornlaan pèse 30 adresses sur les 1 601 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ahornlaan
Combien vaut une maison Ahornlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ahornlaan est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Ahornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 23 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Ahornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ahornlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ahornlaan à Gand ?
Ahornlaan fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Ahornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode