Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Molenwalstraat à Gand
Molenwalstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 63 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Molenwalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenwalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 505 € à 466 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 77 | 466 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 63 à 158 | 50 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 98 à 138, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Kolegem), regroupe 77 des 146 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 94, 466 000 €) et le moins cher (n° 63 à 158, 387 505 €), l'écart de médiane est de 78 495 € (+20 %), et de 80 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 146 (65 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 158, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 139 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (26)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (2e rue sur 35)
- Taille
- 176e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-ouest
Bâti
Molenwalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenwalstraat : type de bâti et prix de référence
Molenwalstraat compte 106 bâtiments accolés sur 132 (80 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenwalstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenwalstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Treurwilgenstraat relève du quartier Steengoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kouterken (Wondelgem) (387 505 €, par Poortbilk). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenwalstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Poortbilk (60 %), la moins dense Ernest Vanhaevermaetestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Meikeverlaan) à 101 m² (Ernest Vanhaevermaetestraat) dans ces rues ; Molenwalstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogekouterstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Treurwilgenstraat | 110 m | Steengoed · n.d. |
| Lindekouterstraat | 130 m | Steengoed · n.d. |
| Krommepopulierstraat | 140 m | Kolegem |
| Hogekouterstraat | 170 m | Steengoed · n.d. |
| Steengoedstraat | 180 m | Steengoed · n.d. |
| Poortbilk | 220 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Kolegemkouter | 250 m | Steengoed · n.d. |
| Lusthoflaan | 260 m | Kolegem |
| Ernest Vanhaevermaetestraat | 270 m | Kolegem |
| Meikeverlaan | 270 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenwalstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Molenwalstraat à Oostkamp, à 34,1 km : médiane du quartier 315 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Molenwalstraat à Staden, à 49,4 km : médiane du quartier 195 500 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Molenwalstraat à Poperinge, à 76,7 km : prix de quartier non publié
- Molenwalstraat à Furnes, à 77,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenwalstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenwalstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Molenwalstraat pèse 77 adresses sur les 1 601 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenwalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenwalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 466 000 € en 2023 ; n° 63 à 158 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 98 à 138 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenwalstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenwalstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenwalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (33 %), 63 jumelés (48 %) et 26 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Molenwalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenwalstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenwalstraat à Gand ?
Molenwalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Kolegem (n° 1 à 94, 77 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 63 à 158, 50 adresses), Steengoed (n° 98 à 138, 19 adresses).
Vous vendez Molenwalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode