Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Louis Varlezstraat à Gand
Louis Varlezstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Louis Varlezstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (34e rue sur 35)
- Taille
- 2095e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Louis Varlezstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Louis Varlezstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Varlezstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Louis Varlezstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Varlezstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Wittelinkstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 37 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Louis Varlezstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Damstraat, en compte 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Wittelinkstraat) à 114 m² (Damstraat) dans ces rues ; Louis Varlezstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Molenwalstraat, en compte 146.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kosterstiende | 60 m | Kolegem |
| Petrus De Broestraat | 70 m | Kolegem |
| Hippoliet Van Peenestraat | 80 m | Kolegem |
| Krommepopulierstraat | 200 m | Kolegem |
| Ernest Vanhaevermaetestraat | 250 m | Kolegem |
| Wittelinkstraat | 290 m | Rustoord · 295 000 € -37 % |
| Molenwalstraat | 340 m | Kolegem |
| Treurwilgenstraat | 350 m | Steengoed · n.d. |
| Damstraat | 380 m | Kolegem |
| Hogekouterstraat | 380 m | Steengoed · n.d. |
Acheter Louis Varlezstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Varlezstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Louis Varlezstraat pèse 10 adresses sur les 1 601 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Varlezstraat
Combien vaut une maison Louis Varlezstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Varlezstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Louis Varlezstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %) et 3 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Louis Varlezstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Varlezstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louis Varlezstraat à Gand ?
Louis Varlezstraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 34e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Louis Varlezstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode