Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Ernest Vanhaevermaetestraat à Gand
Ernest Vanhaevermaetestraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ernest Vanhaevermaetestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 37
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (18e rue sur 35)
- Taille
- 1057e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolegem compte 20 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ernest Vanhaevermaetestraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Vanhaevermaetestraat compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ernest Vanhaevermaetestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Vanhaevermaetestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolegem : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 8 % de 4 façades, Ernest Vanhaevermaetestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Haagenstraat (100 %), la moins aérée Kosterstiende (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Louis Varlezstraat) à 151 m² (Hendrik Haagenstraat) dans ces rues ; Ernest Vanhaevermaetestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Damstraat (55) et devant Krommepopulierstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damstraat | 140 m | Kolegem |
| Krommepopulierstraat | 220 m | Kolegem |
| Aan de linde | 230 m | Kolegem |
| Petrus De Broestraat | 240 m | Kolegem |
| Louis Varlezstraat | 250 m | Kolegem |
| Hendrik Haagenstraat | 260 m | Kolegem |
| Kosterstiende | 270 m | Kolegem |
| Molenwalstraat | 270 m | Kolegem |
| Hippoliet Van Peenestraat | 320 m | Kolegem |
| Lusthoflaan | 320 m | Kolegem |
Acheter Ernest Vanhaevermaetestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Vanhaevermaetestraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Ernest Vanhaevermaetestraat pèse 40 adresses sur les 1 601 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ernest Vanhaevermaetestraat
Combien vaut une maison Ernest Vanhaevermaetestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Vanhaevermaetestraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Ernest Vanhaevermaetestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 33 jumelés (92 %) et 3 isolés (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ernest Vanhaevermaetestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Vanhaevermaetestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ernest Vanhaevermaetestraat à Gand ?
Ernest Vanhaevermaetestraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode