Prix des maisons Vijverstraat à Gand

Vijverstraat mêle 23 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verlorensteenstraat relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, soit 6 % de plus que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Vijverstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Paul van Tieghemlaan (100 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Strobloemstraat) à 173 m² (Anemoonstraat) dans ces rues ; Vijverstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Kollekasteelstraat (47) et devant Paul van Tieghemlaan (33).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vijverstraat à Lievegem, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Destelbergen, à 10,3 km : médiane du quartier 349 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Vijverstraat à Nazareth-De Pinte, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Aalter, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Oosterzele, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Wetteren, à 16,0 km : médiane du quartier 242 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)
• Vijverstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Lokeren, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Vijverstraat pèse 37 adresses sur les 1 601 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.