Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Haagwindestraat à Gand
Haagwindestraat est une voie résidentielle de 290 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Haagwindestraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 35)
- Taille
- 1931e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Haagwindestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Haagwindestraat : type de bâti et prix de référence
Haagwindestraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Haagwindestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagwindestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gérard Willemotlaan relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 36 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Haagwindestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenkouter (100 %), la moins aérée Julienne De Vetterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Julienne De Vetterstraat) à 163 m² (Molenkouter) dans ces rues ; Haagwindestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gérard Willemotlaan, en compte 114.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenroedestraat | 140 m | Kolegem |
| Ahornlaan | 160 m | Kolegem |
| Gérard Willemotlaan | 190 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Molenkouter | 240 m | Kolegem |
| Kollebloemstraat | 250 m | Kolegem |
| Julienne De Vetterstraat | 270 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Goudbrokaatstraat | 280 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Mazestraat | 280 m | Kolegem |
| Marcus van Vaernewijckstraat | 290 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Strobloemstraat | 300 m | Kolegem |
Acheter Haagwindestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagwindestraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Haagwindestraat pèse 14 adresses sur les 1 601 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haagwindestraat
Combien vaut une maison Haagwindestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagwindestraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Haagwindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Haagwindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagwindestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haagwindestraat à Gand ?
Haagwindestraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 32e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Haagwindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode