Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Amandelboomlaan à Gand
Amandelboomlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Amandelboomlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (31e rue sur 35)
- Taille
- 1903e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolegem compte 20 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Maisons d'Amandelboomlaan : type de bâti et prix de référence
Amandelboomlaan mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amandelboomlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ruiterlaan relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 17 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 53 % de 4 façades, Amandelboomlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Haagenstraat (100 %), la moins aérée Poortbilk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Olmstraat) à 158 m² (Heizen) dans ces rues ; Amandelboomlaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Heizen (19) et devant Ruiterlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmstraat | 160 m | Kolegem |
| Losweg | 170 m | Kolegem |
| Ruiterlaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Lusthoflaan | 210 m | Kolegem |
| Hendrik Haagenstraat | 210 m | Kolegem |
| Sprinkhaanlaan | 220 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Heizen | 220 m | Kolegem |
| Poortbilk | 280 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Klimoplaan | 290 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Aan de linde | 290 m | Kolegem |
Acheter Amandelboomlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amandelboomlaan
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Amandelboomlaan pèse 15 adresses sur les 1 601 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amandelboomlaan
Combien vaut une maison Amandelboomlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amandelboomlaan est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Amandelboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (47 %) et 8 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Amandelboomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amandelboomlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Amandelboomlaan à Gand ?
Amandelboomlaan fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 31e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Amandelboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode