Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Groenestaakstraat à Gand
Groenestaakstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groenestaakstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenestaakstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 466 000 € à 495 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 96, côté pair | 30 | 466 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 37 à 71, côté impair | 24 | 495 000 € (2022, 30 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 96 (Kolegem), regroupe 30 des 70 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 71, 495 000 €) et le moins cher (n° 34 à 96, 466 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+6 %), et de 29 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 70 (30 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 96, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (33)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (5e rue sur 35)
- Taille
- 548e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-ouest
Bâti
Groenestaakstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenestaakstraat : type de bâti et prix de référence
Groenestaakstraat compte 33 bâtiments isolés sur 42 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenestaakstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenestaakstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Pinksterbloemstraat relève du quartier Vijfhoek, où la médiane 2022 est de 495 000 €, soit 6 % de plus que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Groenestaakstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Oudewal) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Groenestaakstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albrecht Dürerlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 140 m | Kolegem |
| Pinksterbloemstraat | 240 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
| Verlorensteenstraat | 290 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
| Sierheesterlaan | 300 m | Kolegem |
| Albrecht Dürerlaan | 320 m | Kolegem |
| Hoevepoort | 330 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
| Henri Storystraat | 340 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
| Wolvengracht | 370 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
| Paul van Tieghemlaan | 390 m | Kolegem |
| Oudewal | 390 m | Vijfhoek · 495 000 € +6 % |
Acheter Groenestaakstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenestaakstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Groenestaakstraat pèse 30 adresses sur les 1 601 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenestaakstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenestaakstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 96 pairs : médiane 466 000 € en 2023 ; n° 37 à 71 impairs : médiane 495 000 € en 2022 ; n° 1 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenestaakstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenestaakstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenestaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 7 jumelés (17 %) et 33 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Groenestaakstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenestaakstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenestaakstraat à Gand ?
Groenestaakstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Kolegem (n° 34 à 96, 30 adresses), Vijfhoek (n° 37 à 71, 24 adresses), Brug Zuidoost (n° 1 à 31, 16 adresses).
Vous vendez Groenestaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode