Prix des maisons Vaartstraat à Gand

Vaartstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Staakskenstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 37 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Maeswal (391 000 €, par Weefselstraat) et Brugse Poort (358 625 €, par Linnenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vaartstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Manilastraat ; la plus aérée, Gaston Gheldolflaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Manilastraat) à 137 m² (Gaston Gheldolflaan) dans ces rues ; Vaartstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Antoine van Hoorebekehof (111).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vaartstraat à Lievegem, à 6,6 km : médiane du quartier 395 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Deinze, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Kaprijke, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Laarne, à 15,9 km : médiane du quartier 322 300 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Zulte, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Lokeren, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Zele, à 23,8 km : médiane du quartier 377 400 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Alost, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• et 57 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Vaartstraat pèse 144 adresses sur les 1 601 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.