Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Lusthoflaan à Gand
Lusthoflaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lusthoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lusthoflaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 505 € à 466 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 171, côté impair | 58 | 466 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 16 à 117 | 46 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 171 (Kolegem), regroupe 58 des 111 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 171, 466 000 €) et le moins cher (n° 16 à 117, 387 505 €), l'écart de médiane est de 78 495 € (+20 %), et de 80 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 111 (41 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 171
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 103 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (21)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (4e rue sur 35)
- Taille
- 287e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
Lusthoflaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lusthoflaan : type de bâti et prix de référence
Lusthoflaan compte 78 bâtiments accolés sur 99 (79 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lusthoflaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthoflaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Sprinkhaanlaan relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 17 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Lusthoflaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Haagenstraat (100 %), la moins aérée Galnootlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 151 m² (Hendrik Haagenstraat) dans ces rues ; Lusthoflaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Molenwalstraat (146) et devant Damstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sprinkhaanlaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Poortbilk | 90 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Ruiterlaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Klimoplaan | 170 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Hendrik Haagenstraat | 190 m | Kolegem |
| Amandelboomlaan | 210 m | Kolegem |
| Damstraat | 240 m | Kolegem |
| Galnootlaan | 260 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
| Molenwalstraat | 260 m | Kolegem |
| Meikeverlaan | 270 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € -17 % |
Acheter Lusthoflaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusthoflaan
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Lusthoflaan pèse 58 adresses sur les 1 601 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusthoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Lusthoflaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 171 impairs : médiane 466 000 € en 2023 ; n° 16 à 117 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lusthoflaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthoflaan est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lusthoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (32 %), 46 jumelés (46 %) et 21 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Lusthoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthoflaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lusthoflaan à Gand ?
Lusthoflaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Kolegem (n° 1 à 171, 58 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 16 à 117, 46 adresses), Steengoed (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Lusthoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode