Prix des maisons Molenkouter à Gand

Molenkouter compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenkouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Gérard Willemotlaan relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 36 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Molenkouter est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Gaston Gheldolflaan ; Vlasstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Julienne De Vetterstraat) à 155 m² (Guldenroedestraat) dans ces rues ; avec 163 m², Molenkouter les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Julienne De Vetterstraat (29) et devant Haagwindestraat (14).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenkouter » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenkouter à Aalter, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Sint-Lievens-Houtem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Zottegem, à 24,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Audenarde, à 26,0 km : médiane du quartier 267 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Wortegem-Petegem, à 28,6 km : médiane du quartier 375 250 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Wingene, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Puurs-Sint-Amands, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Molenkouter pèse 20 adresses sur les 1 601 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.