Prix des maisons Hippoliet Van Peenestraat à Gand

Hippoliet Van Peenestraat compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hippoliet Van Peenestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wittelinkstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 37 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Van Bevereplein (302 500 €, par Cliviastraat). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hippoliet Van Peenestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Cliviastraat (97 %), la moins dense Ernest Vanhaevermaetestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Wittelinkstraat) à 101 m² (Ernest Vanhaevermaetestraat) dans ces rues ; Hippoliet Van Peenestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Hogekouterstraat (121) et devant Ernest Vanhaevermaetestraat (40).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hippoliet Van Peenestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.

• Hippoliet Van Peenestraat à Kaprijke, à 17,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Hippoliet Van Peenestraat pèse 59 adresses sur les 1 601 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.