Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Nieuwkolegemlaan à Gand
Nieuwkolegemlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwkolegemlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 35)
- Taille
- 914e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolegem compte 20 % de 2 façades et 48 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwkolegemlaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwkolegemlaan mêle 27 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwkolegemlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Wolstraat relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 36 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Maeswal (391 000 €, par Weefselstraat) et Rustoord (295 000 €, par Wittelinkstraat). Avec 27 % de 4 façades, Nieuwkolegemlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Gheldolflaan (100 %), la moins aérée Kosterstiende (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Wittelinkstraat) à 163 m² (Molenkouter) dans ces rues ; Nieuwkolegemlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Weefselstraat (51) et devant Mazestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaston Gheldolflaan | 150 m | Kolegem |
| Vaartstraat | 200 m | Kolegem |
| Molenkouter | 250 m | Kolegem |
| Mazestraat | 250 m | Kolegem |
| Wolstraat | 300 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Wittelinkstraat | 320 m | Rustoord · 295 000 € -37 % |
| Vlasstraat | 330 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Staakskenstraat | 330 m | Rustoord · 295 000 € -37 % |
| Kosterstiende | 340 m | Kolegem |
| Weefselstraat | 350 m | Maeswal · 391 000 € -16 % |
Acheter Nieuwkolegemlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwkolegemlaan
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Nieuwkolegemlaan pèse 46 adresses sur les 1 601 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwkolegemlaan
Combien vaut une maison Nieuwkolegemlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwkolegemlaan est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Nieuwkolegemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 27 jumelés (73 %) et 10 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Nieuwkolegemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwkolegemlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwkolegemlaan à Gand ?
Nieuwkolegemlaan fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwkolegemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode