Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Guldenroedestraat à Gand
Guldenroedestraat est une voie résidentielle de 580 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Guldenroedestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 39
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (31)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 35)
- Taille
- 1001e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Guldenroedestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guldenroedestraat : type de bâti et prix de référence
Guldenroedestraat compte 31 bâtiments isolés sur 36 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guldenroedestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenroedestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolegem : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 86 % de 4 façades, Guldenroedestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenkouter (100 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Strobloemstraat) à 163 m² (Kollebloemstraat) dans ces rues ; Guldenroedestraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Kollekasteelstraat (47) et devant Mazestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ahornlaan | 130 m | Kolegem |
| Haagwindestraat | 140 m | Kolegem |
| Kollebloemstraat | 180 m | Kolegem |
| Strobloemstraat | 220 m | Kolegem |
| Mazestraat | 290 m | Kolegem |
| Kollekasteelstraat | 290 m | Kolegem |
| Unescolaan | 290 m | Kolegem |
| Eeklostraat | 300 m | Kolegem |
| Molenkouter | 300 m | Kolegem |
| Albrecht Dürerlaan | 300 m | Kolegem |
Acheter Guldenroedestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenroedestraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Guldenroedestraat pèse 42 adresses sur les 1 601 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenroedestraat
Combien vaut une maison Guldenroedestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenroedestraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Guldenroedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (14 %) et 31 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Guldenroedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenroedestraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldenroedestraat à Gand ?
Guldenroedestraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Guldenroedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode