Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Kollekasteelstraat à Gand
Kollekasteelstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kollekasteelstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 39
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (27)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 35)
- Taille
- 896e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-ouest
Bâti
Kollekasteelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kollekasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kollekasteelstraat compte 27 bâtiments isolés sur 36 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kollekasteelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kollekasteelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolegem : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 75 % de 4 façades, Kollekasteelstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Guldenroedestraat (86 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Strobloemstraat) à 163 m² (Kollebloemstraat) dans ces rues ; Kollekasteelstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Sierheesterlaan (50) et devant Guldenroedestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Unescolaan | 10 m | Kolegem |
| Albrecht Dürerlaan | 120 m | Kolegem |
| Eeklostraat | 280 m | Kolegem |
| Strobloemstraat | 280 m | Kolegem |
| Guldenroedestraat | 290 m | Kolegem |
| Kollebloemstraat | 290 m | Kolegem |
| Losweg | 330 m | Kolegem |
| Sierheesterlaan | 340 m | Kolegem |
| Vijverstraat | 350 m | Kolegem |
| Ahornlaan | 350 m | Kolegem |
Acheter Kollekasteelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kollekasteelstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kollekasteelstraat pèse 47 adresses sur les 1 601 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kollekasteelstraat
Combien vaut une maison Kollekasteelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kollekasteelstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Kollekasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (22 %) et 27 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Kollekasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kollekasteelstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kollekasteelstraat à Gand ?
Kollekasteelstraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kollekasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode