Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Mazestraat à Gand
Mazestraat est une voie résidentielle de 730 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Mazestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (24 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (22)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 35)
- Taille
- 993e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Mazestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Mazestraat : type de bâti et prix de référence
Mazestraat mêle 17 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mazestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Gérard Willemotlaan relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 36 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Mazestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenkouter (100 %), la moins aérée Flanelstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Flanelstraat) à 163 m² (Molenkouter) dans ces rues ; Mazestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Nieuwkolegemlaan (46) et devant Guldenroedestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenkouter | 110 m | Kolegem |
| Ahornlaan | 160 m | Kolegem |
| Gaston Gheldolflaan | 230 m | Kolegem |
| Nieuwkolegemlaan | 250 m | Kolegem |
| Eeklostraat | 260 m | Kolegem |
| Haagwindestraat | 280 m | Kolegem |
| Guldenroedestraat | 290 m | Kolegem |
| Gérard Willemotlaan | 360 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
| Aan de linde | 390 m | Kolegem |
| Flanelstraat | 390 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -36 % |
Acheter Mazestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mazestraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Mazestraat pèse 42 adresses sur les 1 601 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mazestraat
Combien vaut une maison Mazestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mazestraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Mazestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (36 %) et 22 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Mazestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mazestraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mazestraat à Gand ?
Mazestraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Mazestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode