Prix des maisons Olmstraat à Gand

Olmstraat compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Olmstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolegem et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Ruiterlaan relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 17 % de moins que Kolegem (466 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Olmstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Heizen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Lusthoflaan) à 167 m² (Adolf Kervynstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Olmstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Klimoplaan (49) et devant Losweg (41).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmstraat à Merelbeke-Melle, à 11,2 km : médiane du quartier 358 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Audenarde, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Zottegem, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Waregem, à 28,4 km : médiane du quartier 265 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Puurs-Sint-Amands, à 44,9 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Vilvorde, à 54,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 57,3 km : médiane du quartier 394 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Rotselaar, à 70,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Olmstraat pèse 41 adresses sur les 1 601 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.