Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Kollebloemstraat à Gand
Kollebloemstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolegem, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Kolegem, 41 ventes en 2023 (médiane 466 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kollebloemstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (20 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 79
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 49 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (36)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 35)
- Taille
- 640e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-ouest
Bâti
Kollebloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kollebloemstraat : type de bâti et prix de référence
Kollebloemstraat compte 36 bâtiments isolés sur 43 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolegem (386 000 € à 596 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kollebloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kollebloemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolegem : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 84 % de 4 façades, Kollebloemstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Anemoonstraat (100 %), la moins aérée Strobloemstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Strobloemstraat) à 173 m² (Anemoonstraat) dans ces rues ; Kollebloemstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albrecht Dürerlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strobloemstraat | 50 m | Kolegem |
| Guldenroedestraat | 180 m | Kolegem |
| Anemoonstraat | 180 m | Kolegem |
| Sierheesterlaan | 180 m | Kolegem |
| Albrecht Dürerlaan | 230 m | Kolegem |
| Haagwindestraat | 250 m | Kolegem |
| Unescolaan | 290 m | Kolegem |
| Kollekasteelstraat | 290 m | Kolegem |
| Paul van Tieghemlaan | 290 m | Kolegem |
| Ahornlaan | 300 m | Kolegem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kollebloemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Kollebloemstraat à Waregem, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Kollebloemstraat à Anvers, à 55,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kollebloemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolegem, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kollebloemstraat
La médiane du quartier Kolegem est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kollebloemstraat pèse 63 adresses sur les 1 601 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 416 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kollebloemstraat
Combien vaut une maison Kollebloemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kollebloemstraat est son quartier, Kolegem : 386 000 € à 596 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Kollebloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 5 jumelés (12 %) et 36 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kollebloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kollebloemstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kollebloemstraat à Gand ?
Kollebloemstraat fait partie du quartier Kolegem, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kollebloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode