Prix des maisons par quartier · 1700 Dilbeek
Prix des maisons dans le quartier Dilbeek-Centrum à Dilbeek
Dans le quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek, la moitié des maisons se vendent entre 365 000 € et 499 000 € en 2025, pour un prix médian de 442 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 434 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilbeek. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Dilbeek, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 1 283 adresses, pour 3 677 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dilbeek-Centrum (code 23016A001), la moitié entre 359 000 € et 490 000 €, pour une médiane de 434 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilbeek est passée de 422 500 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dilbeek-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 287 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 300 000 € à 434 500 € (+45 %), quand celle de Dilbeek évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 359 000 € | 434 500 € | 490 000 € |
| 2022 | 31 | 315 000 € | 399 000 € | 455 000 € |
| 2021 | 26 | 325 000 € | 404 500 € | 485 000 € |
| 2019 | 30 | 280 000 € | 333 000 € | 400 000 € |
| 2018 | 32 | 295 000 € | 348 750 € | 402 500 € |
| 2017 | 33 | 254 000 € | 312 500 € | 354 500 € |
| 2016 | 30 | 275 000 € | 331 000 € | 391 000 € |
| 2015 | 26 | 249 000 € | 276 500 € | 370 000 € |
| 2014 | 22 | 281 000 € | 322 500 € | 380 000 € |
| 2013 | 35 | 280 000 € | 300 000 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dilbeek-Centrum face à Dilbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dilbeek-Centrum est au 3e rang des 5 quartiers de Dilbeek où Statbel publie un prix (de 360 000 € à 475 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dilbeek-Centrum | 434 500 € | 22 | |
| Dilbeek | 422 500 € | 293 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kaudenaarde, à 0,9 km (475 500 €). Le moins cher le plus proche est Itterbeeksebaan, à 1,1 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kaudenaarde | 0,9 km | 475 500 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Itterbeeksebaan | 1,1 km | 360 000 € (2022, 23 ventes) | -17 % |
| Stichelgat | 1,9 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | +0 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 2,2 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +4 % |
| Wivinawijk | 2,9 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Klein Bijgaarden Sint-Pieters-Leeuw | 5,1 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | -18 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. Sint-Pieters-Leeuw | 5,1 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Miroir Jette | 5,4 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dilbeek-Centrum (434 500 € en 2023). Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dilbeek-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 964 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 40 % sont isolés. À Dilbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 480 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 677 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 283
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 3 677
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Dilbeek-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Berchemstraat | 107 | 27 % |
| Molenbergstraat | 101 | 31 % |
| Dr. J. Appelmanslaan | 94 | 8 % |
| d'Arconatistraat | 72 | 34 % |
| Kasteelstraat | 67 | 40 % |
| Oudstrijdersstraat | 62 | 2 % |
| Sint-Alenalaan | 58 | 13 % |
| Spanjebergstraat | 58 | 6 % |
| Verheydenstraat | 51 | 0 % |
| Bloemendal | 44 | 96 % |
| Hof ter Puttenlaan | 40 | 73 % |
| Astridlaan | 36 | 87 % |
| Kamerijklaan | 31 | 54 % |
| Roelandsveldstraat | 31 | 34 % |
| Oudesmidsestraat | 29 | 16 % |
| Sportlaan | 23 | 91 % |
| Levoldlaan | 22 | 55 % |
| Malolaan | 22 | 68 % |
| Molendal | 21 | 52 % |
| Oranjerielaan | 21 | 90 % |
| Parklaan | 20 | 75 % |
| Putweidestraat | 18 | 50 % |
| Struweelgaard | 17 | 100 % |
| Gemeenteplein | 14 | 17 % |
| Rozendoorndreef | 13 | 100 % |
| de Heetveldelaan | 13 | 33 % |
| Lusthuizenlaan | 12 | 100 % |
| Prieeldreef | 12 | 83 % |
| Sneppendreef | 11 | 64 % |
| Tennislaan | 10 | 100 % |
| Sint-Ambrosiuslaan | 9 | 22 % |
| Schoolstraat | 8 | 43 % |
| de Thirimontlaan | 5 | |
| Marktplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 442 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 456 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 442 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (365 000 € / 442 000 € / 499 000 €). Médiane de Dilbeek en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Dilbeek-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dilbeek-Centrum à Dilbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Dilbeek-Centrum : un quart sous 359 000 €, la moitié sous 434 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 490 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilbeek (+1,8 %), la fourchette va de 365 000 € à 499 000 €, pour une médiane de 442 000 €.
Le quartier Dilbeek-Centrum est-il plus cher que le reste de Dilbeek ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 434 500 €, contre 422 500 € pour l'ensemble de Dilbeek (+3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dilbeek-Centrum ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Dilbeek évoluait de +43 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dilbeek-Centrum ?
Le secteur statistique Dilbeek-Centrum compte 34 rues et 1 283 adresses. Les plus grandes sont Berchemstraat (107 adresses), Molenbergstraat (101 adresses), Dr. J. Appelmanslaan (94 adresses), d'Arconatistraat (72 adresses), Kasteelstraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dilbeek-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 964 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dilbeek-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (442 000 € en 2025), comptez 8 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 456 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode