Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Hof ter Puttenlaan à Dilbeek
Hof ter Puttenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,9 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Hof ter Puttenlaan en chiffres
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (29)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 119e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km à l'est
Bâti
Hof ter Puttenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hof ter Puttenlaan : type de bâti et prix de référence
Hof ter Puttenlaan compte 29 bâtiments isolés sur 40 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hof ter Puttenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ter Puttenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Elzendreef relève du quartier Dilbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Hof ter Puttenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Struweelgaard (100 %), la moins aérée Berchemstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Berchemstraat) à 136 m² (Struweelgaard) dans ces rues ; Hof ter Puttenlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Bloemendal (44) et devant Astridlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prieeldreef | 60 m | Dilbeek-Centrum |
| Struweelgaard | 70 m | Dilbeek-Centrum |
| Oranjerielaan | 160 m | Dilbeek-Centrum |
| Bloemendal | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Elzendreef | 210 m | Dilbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Berchemstraat | 280 m | Dilbeek-Centrum |
| Sneppendreef | 310 m | Dilbeek-Centrum |
| Astridlaan | 340 m | Dilbeek-Centrum |
| H. Moeremanslaan | 370 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Baron R. de Vironlaan | 430 m | Sint-Antonius · n.d. |
Acheter Hof ter Puttenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof ter Puttenlaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hof ter Puttenlaan pèse 40 adresses sur les 1 283 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof ter Puttenlaan
Combien vaut une maison Hof ter Puttenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ter Puttenlaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Hof ter Puttenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (28 %) et 29 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Hof ter Puttenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ter Puttenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hof ter Puttenlaan à Dilbeek ?
Hof ter Puttenlaan fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Hof ter Puttenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode