Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons de Heetveldelaan à Dilbeek
de Heetveldelaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,4 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 13 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
de Heetveldelaan en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 9 à 19
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 314e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Dilbeek-Centrum compte 33 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de de Heetveldelaan : type de bâti et prix de référence
de Heetveldelaan mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Heetveldelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 33 % de 4 façades, de Heetveldelaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (75 %), la moins aérée Sint-Alenalaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Sint-Alenalaan) à 121 m² (Kamerijklaan) dans ces rues ; avec 86 m², de Heetveldelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Gemeenteplein (14) et devant Sint-Ambrosiuslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteplein | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Levoldlaan | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Ambrosiuslaan | 160 m | Dilbeek-Centrum |
| Kamerijklaan | 190 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Alenalaan | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Malolaan | 250 m | Dilbeek-Centrum |
| Parklaan | 260 m | Dilbeek-Centrum |
| de Thirimontlaan | 280 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Putweidestraat | 320 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter de Heetveldelaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Heetveldelaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. de Heetveldelaan pèse 13 adresses sur les 1 283 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Heetveldelaan
Combien vaut une maison de Heetveldelaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Heetveldelaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de de Heetveldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 7 jumelés (58 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
de Heetveldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Heetveldelaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve de Heetveldelaan à Dilbeek ?
de Heetveldelaan fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez de Heetveldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode