Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Molenbergstraat à Dilbeek
Molenbergstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,9 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Molenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbergstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 66 | 434 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 66 à 145 | 23 | pas de prix publié |
| N° 120 à 163 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Dilbeek-Centrum), regroupe 66 des 100 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (41 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 134, impairs 1 à 163
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 99 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (30)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 24e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Dilbeek-Centrum compte 33 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Molenbergstraat mêle 68 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kerkeveldstraat relève du quartier Kluizenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Molenbergstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Rozendoorndreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Molendal) à 171 m² (Rozendoorndreef) dans ces rues ; avec 102 m², Molenbergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant d'Arconatistraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molendal | 160 m | Dilbeek-Centrum |
| Kerkeveldstraat | 310 m | Kluizenbos · n.d. |
| Steenpoel | 350 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Jetterhof | 410 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| d'Arconatistraat | 430 m | Dilbeek-Centrum |
| Dreeflaan | 430 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Jan Martin Van Lierdelaan | 470 m | Gulden Kasteel · n.d. |
| Flettestraat | 530 m | Broekwijk · n.d. |
| Kluizenbosstraat | 550 m | Kluizenbos · n.d. |
| Rozendoorndreef | 560 m | Dilbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbergstraat à Lede, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Malines, à 26,9 km : médiane du quartier 293 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Rumst, à 28,8 km : médiane du quartier 277 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Stekene, à 43,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Anvers, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Herselt, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Montaigu-Zichem, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbergstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbergstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenbergstraat pèse 66 adresses sur les 1 283 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenbergstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 434 500 € en 2023 ; n° 66 à 145 : pas de prix publié ; n° 120 à 163 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbergstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (24 %), 44 jumelés (45 %) et 30 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Molenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenbergstraat à Dilbeek ?
Molenbergstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dilbeek : Dilbeek-Centrum (n° 1 à 93, 66 adresses), Kluizenbos (n° 66 à 145, 23 adresses), Begijnenborre (n° 120 à 163, 11 adresses).
Vous vendez Molenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode