Prix des maisons Gemeenteplein à Dilbeek

Gemeenteplein compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeenteplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 17 % de 4 façades, Gemeenteplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (75 %), la moins aérée Oudstrijdersstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 121 m² (Kamerijklaan) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 95 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Putweidestraat (18) et devant de Heetveldelaan (13).

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Sint-Pieters-Leeuw, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Asse, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Grimbergen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Meise, à 11,8 km : médiane du quartier 367 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Hal, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Liedekerke, à 13,1 km : médiane du quartier 330 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Hoeilaart, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kapelle-op-den-Bos, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Gemeenteplein pèse 14 adresses sur les 1 283 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.