Prix des maisons Rozendoorndreef à Dilbeek

Rozendoorndreef compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozendoorndreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozendoorndreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lusthuizenlaan ; d'Arconatistraat ferme la marche avec 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Schoolstraat) à 166 m² (Sportlaan) dans ces rues ; avec 171 m², Rozendoorndreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Parklaan (20) et devant Lusthuizenlaan (12).

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rozendoorndreef pèse 13 adresses sur les 1 283 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.