Prix des maisons par quartier · 1700 Dilbeek
Prix des maisons dans le quartier Kaudenaarde à Dilbeek
Dans le quartier Kaudenaarde, à Dilbeek, la moitié des maisons se vendent entre 394 000 € et 594 000 € en 2025, pour un prix médian de 484 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 475 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilbeek. C'est le plus cher des 5 quartiers de Dilbeek où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 783 adresses, pour 2 372 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kaudenaarde (code 23016A20-), la moitié entre 387 500 € et 583 500 €, pour une médiane de 475 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilbeek est passée de 422 500 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kaudenaarde de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 162 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 312 000 € à 475 500 € (+52 %), quand celle de Dilbeek évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 387 500 € | 475 500 € | 583 500 € |
| 2022 | 18 | 355 000 € | 449 500 € | 500 000 € |
| 2020 | 17 | 299 000 € | 360 000 € | 485 000 € |
| 2019 | 22 | 285 000 € | 300 000 € | 380 000 € |
| 2018 | 19 | 265 000 € | 312 500 € | 368 000 € |
| 2017 | 16 | 300 000 € | 350 000 € | 408 500 € |
| 2016 | 16 | 270 000 € | 307 500 € | 380 000 € |
| 2014 | 17 | 270 000 € | 290 000 € | 350 000 € |
| 2013 | 19 | 260 000 € | 312 000 € | 370 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kaudenaarde face à Dilbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kaudenaarde est au 1er rang des 5 quartiers de Dilbeek où Statbel publie un prix (de 360 000 € à 475 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kaudenaarde | 475 500 € | 18 | |
| Dilbeek | 422 500 € | 293 | +13 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +45 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Dilbeek-Centrum, à 0,9 km (434 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dilbeek-Centrum | 0,9 km | 434 500 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Itterbeeksebaan | 1,3 km | 360 000 € (2022, 23 ventes) | -24 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 2,3 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | -5 % |
| Stichelgat | 2,6 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Wivinawijk | 3,6 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | -20 % |
| Klein Bijgaarden Sint-Pieters-Leeuw | 4,5 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | -25 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. Sint-Pieters-Leeuw | 4,5 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | -26 % |
| Miroir Jette | 5,2 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kaudenaarde (475 500 € en 2023). Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kaudenaarde
Le bâti du quartier est mixte : sur 604 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 36 % sont isolés. À Dilbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 480 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 372 habitants en 2025 sur 85 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 783
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,6 m
- Habitants (2025)
- 2 372
- Superficie
- 85 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kaudenaarde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broekstraat | 106 | 30 % |
| Kaudenaardestraat | 83 | 58 % |
| Schilderkunstlaan | 74 | 19 % |
| Kleinekapellaan | 73 | 13 % |
| Kapelstraat | 63 | 65 % |
| Liv. Walravenslaan | 59 | 4 % |
| Tuinbouwlaan | 47 | 77 % |
| Bouwkunstlaan | 41 | |
| Weerstanderslaan | 35 | 21 % |
| Rozenlaan | 33 | 7 % |
| H. Vergelslaan | 23 | 96 % |
| J. B. Brusselmansstraat | 18 | |
| H. Theresialaan | 17 | 0 % |
| Loweidestraat | 17 | 53 % |
| Aardbeienstraat | 12 | 83 % |
| Kaudenaardedreef | 11 | 100 % |
| Pr. H. Devosstraat | 10 | |
| Van Souststraat | 7 | |
| Beeldhouwkunstlaan | 4 | |
| Alenaborre | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 484 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 390 €
- Total, hors crédit
- 499 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 484 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (394 000 € / 484 000 € / 594 000 €). Médiane de Dilbeek en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Kaudenaarde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kaudenaarde à Dilbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kaudenaarde : un quart sous 387 500 €, la moitié sous 475 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 583 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilbeek (+1,8 %), la fourchette va de 394 000 € à 594 000 €, pour une médiane de 484 000 €.
Le quartier Kaudenaarde est-il plus cher que le reste de Dilbeek ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 475 500 €, contre 422 500 € pour l'ensemble de Dilbeek (+13 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kaudenaarde ?
La médiane est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Dilbeek évoluait de +43 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kaudenaarde ?
Le secteur statistique Kaudenaarde compte 20 rues et 783 adresses. Les plus grandes sont Broekstraat (106 adresses), Kaudenaardestraat (83 adresses), Schilderkunstlaan (74 adresses), Kleinekapellaan (73 adresses), Kapelstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kaudenaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 604 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kaudenaarde ?
Pour la maison médiane du quartier (484 000 € en 2025), comptez 9 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 499 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode