Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
390 000 €
241 ventes · moitié entre 330 000 € et 475 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1700
Prix des maisons à Dilbeek 2025
Maison médiane
430 000 €
414 ventes en 2025 · -2,3 % sur un an
360 000 €430 000 €535 000 €
Maison 4 façades médiane
480 000 €
173 ventes en 2025 · -7,7 % sur un an
412 000 €480 000 €620 000 €
En 2025, la moitié des 414 maisons vendues à Dilbeek ont trouvé acquéreur entre 360 000 € et 535 000 €, pour un prix médian de 430 000 €. C'est 7 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 173 ventes et une médiane de 480 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
360 000 €à535 000 €
Prix médian : 430 000 €
360 000 €430 000 €535 000 €
Commune entière : 414 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Dilbeek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 295 000 € en 2015, 430 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 342 500 € en 2015, 480 000 € en 2025 (+40 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 414 | 480 000 € | 173 |
| 2024 | 440 000 € | 320 | 520 000 € | 130 |
| 2023 | 422 500 € | 293 | 545 000 € | 108 |
| 2022 | 400 000 € | 384 | 490 027 € | 145 |
| 2021 | 386 500 € | 341 | 470 000 € | 139 |
| 2020 | 340 000 € | 272 | 410 000 € | 110 |
| 2019 | 330 000 € | 418 | 400 000 € | 163 |
| 2018 | 330 000 € | 369 | 394 500 € | 144 |
| 2017 | 320 000 € | 320 | 378 000 € | 136 |
| 2016 | 300 000 € | 362 | 365 000 € | 141 |
| 2015 | 295 000 € | 267 | 342 500 € | 105 |
| 2014 | 290 000 € | 331 | 350 000 € | 113 |
| 2013 | 296 000 € | 272 | 350 000 € | 96 |
| 2012 | 282 500 € | 305 | 345 000 € | 105 |
| 2011 | 285 000 € | 281 | 345 000 € | 99 |
| 2010 | 280 000 € | 254 | 330 000 € | 108 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
480 000 €
173 ventes · moitié entre 412 000 € et 620 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 23 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Dilbeek ?
Maisons vendues par an
362'16
320'17
369'18
418'19
272'20
341'21
384'22
293'23
320'24
414'25
414 ventes en 2025, contre 362 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (418 ventes). Premier semestre 2026 : 169 ventes, médiane 440 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+23 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Dilbeek. En 2010, l'écart était de +33 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 334 maisons à Dilbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Dilbeek est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 18 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 82 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Dilbeek
En dix ans (2016 à 2025), 575 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Dilbeek, soit 43,1 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 72 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
58'16
52'17
48'18
60'19
92'20
71'21
64'22
51'23
49'24
30'25
Rénovations autorisées par an
77'16
71'17
93'18
86'19
101'20
103'21
86'22
103'23
91'24
72'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Kaudenaarde475 500 €18 ventes, 2023
- Stichelgat435 000 €23 ventes, 2023
- Dilbeek-Centrum434 500 €22 ventes, 2023
- Wivinawijk380 500 €18 ventes, 2023
- Itterbeeksebaan360 000 €23 ventes, 2022
Comparer
Dilbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Dilbeek | 430 000 € | 480 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Dilbeek est au 24e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 441 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Dilbeek.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Dilbeek.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Dilbeek.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Dilbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (360 000 € / 430 000 € / 535 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Dilbeek. La plus abordable est Anderlecht, à 341 000 €, soit 89 000 € de moins pour 4,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | -21 % | 4,7 km |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -19 % | 5,8 km |
| Ganshoren | 384 000 € | -11 % | 5,5 km |
| Ternat | 395 000 € | -8 % | 6,3 km |
| Asse | 400 000 € | -7 % | 6,0 km |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | -4 % | 3,8 km |
| Jette | 425 000 € | -1 % | 6,6 km |
| Koekelberg | n.d. | 5,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Dilbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Dilbeek (430 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Dilbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Dilbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Dilbeek en 2025 est de 430 000 € (414 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 360 000 € et un quart au-dessus de 535 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Dilbeek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Dilbeek est de 480 000 € en 2025, sur 173 ventes. La moitié se sont vendues entre 412 000 € et 620 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 390 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dilbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 440 000 € en 2024 à 430 000 € en 2025, soit -2,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 440 000 € (169 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Dilbeek ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Kaudenaarde affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (475 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Itterbeeksebaan (360 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Dilbeek ?
Le cadastre recense 13 334 maisons à Dilbeek au 1er janvier 2025 : 22 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 44 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Dilbeek ?
Pour la maison médiane (430 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 51 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Dilbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Dilbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Dilbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.