Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Spanjebergstraat à Dilbeek
Spanjebergstraat est un axe de liaison locale de 310 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Spanjebergstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 67
- Longueur
- 310 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 66e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Spanjebergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spanjebergstraat : type de bâti et prix de référence
Spanjebergstraat compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spanjebergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjebergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Loweidestraat relève du quartier Kaudenaarde, où la médiane 2023 est de 475 500 €, soit 9 % de plus que Dilbeek-Centrum (434 500 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Spanjebergstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est H. Vergelslaan (96 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; Spanjebergstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Oudstrijdersstraat (62) et devant Sint-Alenalaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 130 m | Dilbeek-Centrum |
| Dr. J. Appelmanslaan | 200 m | Dilbeek-Centrum |
| Loweidestraat | 200 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
| Aardbeienstraat | 240 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
| H. Vergelslaan | 270 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
| Verheydenstraat | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Alenalaan | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 320 m | Dilbeek-Centrum |
| J. B. Brusselmansstraat | 330 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
| Weggevoerdenlaan | 330 m | Broekwijk · n.d. |
Acheter Spanjebergstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjebergstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Spanjebergstraat pèse 58 adresses sur les 1 283 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spanjebergstraat
Combien vaut une maison Spanjebergstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjebergstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Spanjebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (53 %), 21 jumelés (41 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Spanjebergstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjebergstraat comme un axe de liaison locale de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spanjebergstraat à Dilbeek ?
Spanjebergstraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 7e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Spanjebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode