Prix des maisons par quartier · 1700 Dilbeek
Prix des maisons dans le quartier Wivinawijk à Dilbeek
Dans le quartier Wivinawijk, à Dilbeek, la moitié des maisons se vendent entre 355 000 € et 427 000 € en 2025, pour un prix médian de 387 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 380 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilbeek. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Dilbeek, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 591 adresses, pour 1 933 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wivinawijk (code 23016C03-), la moitié entre 349 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 380 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilbeek est passée de 422 500 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wivinawijk de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 380 500 € (+65 %), quand celle de Dilbeek évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 349 000 € | 380 500 € | 420 000 € |
| 2022 | 21 | 345 000 € | 359 000 € | 410 000 € |
| 2021 | 17 | 335 000 € | 375 000 € | 400 000 € |
| 2019 | 21 | 240 000 € | 284 000 € | 350 000 € |
| 2017 | 22 | 250 000 € | 287 000 € | 395 000 € |
| 2014 | 17 | 215 000 € | 230 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wivinawijk face à Dilbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wivinawijk est au 4e rang des 5 quartiers de Dilbeek où Statbel publie un prix (de 360 000 € à 475 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wivinawijk | 380 500 € | 18 | |
| Dilbeek | 422 500 € | 293 | -10 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stichelgat, à 1,0 km (435 000 €). Le moins cher le plus proche est Zittert (Asse), à 3,3 km (329 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stichelgat | 1,0 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | +14 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 2,3 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +18 % |
| Dilbeek-Centrum | 2,9 km | 434 500 € (2023, 22 ventes) | +14 % |
| Zittert Asse | 3,3 km | 329 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Kaudenaarde | 3,6 km | 475 500 € (2023, 18 ventes) | +25 % |
| Itterbeeksebaan | 3,9 km | 360 000 € (2022, 23 ventes) | -5 % |
| Miroir Jette | 4,9 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -16 % |
| Centre Jette | 5,0 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wivinawijk (380 500 € en 2023). Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wivinawijk
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 342 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 17 % sont isolés. À Dilbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 480 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 933 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 591
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,6 m
- Habitants (2025)
- 1 933
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Wivinawijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteellaan | 103 | |
| Jozef Mertensstraat | 92 | |
| Taaiboomstraat | 38 | 5 % |
| Openveldlaan | 36 | 0 % |
| Bloemenlaan | 34 | |
| Rustlaan | 34 | |
| Konijnenberg | 30 | 52 % |
| Vliergaarde | 30 | 7 % |
| Pampoelstraat | 25 | 17 % |
| Boerkozenstraat | 16 | 33 % |
| Bekkerzeelweg | 14 | 43 % |
| Dianalaan | 12 | 33 % |
| Klimoplaan | 12 | 17 % |
| Merlostraat | 12 | |
| Tengaerdestraat | 12 | 20 % |
| Bremerlaan | 11 | 100 % |
| Hazepad | 9 | 56 % |
| Lentestraat | 7 | |
| Bloesem | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 387 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 399 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 387 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (355 000 € / 387 000 € / 427 000 €). Médiane de Dilbeek en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Wivinawijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wivinawijk à Dilbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Wivinawijk : un quart sous 349 000 €, la moitié sous 380 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilbeek (+1,8 %), la fourchette va de 355 000 € à 427 000 €, pour une médiane de 387 000 €.
Le quartier Wivinawijk est-il plus cher que le reste de Dilbeek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 380 500 €, contre 422 500 € pour l'ensemble de Dilbeek (-10 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wivinawijk ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023, soit +65 %, pendant que celle de Dilbeek évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wivinawijk ?
Le secteur statistique Wivinawijk compte 19 rues et 591 adresses. Les plus grandes sont Kasteellaan (103 adresses), Jozef Mertensstraat (92 adresses), Taaiboomstraat (38 adresses), Openveldlaan (36 adresses), Bloemenlaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wivinawijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 342 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wivinawijk ?
Pour la maison médiane du quartier (387 000 € en 2025), comptez 7 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 399 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode