Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Lusthuizenlaan à Dilbeek
Lusthuizenlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Lusthuizenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (28e rue sur 34)
- Taille
- 325e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Lusthuizenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lusthuizenlaan : type de bâti et prix de référence
Lusthuizenlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lusthuizenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthuizenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Lusthuizenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Rozendoorndreef ; d'Arconatistraat ferme la marche avec 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Schoolstraat) à 171 m² (Rozendoorndreef) dans ces rues ; Lusthuizenlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Rozendoorndreef (13) et devant Tennislaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendoorndreef | 70 m | Dilbeek-Centrum |
| Sportlaan | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Tennislaan | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Parklaan | 190 m | Dilbeek-Centrum |
| Malolaan | 200 m | Dilbeek-Centrum |
| Roelandsveldstraat | 200 m | Dilbeek-Centrum |
| Schoolstraat | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| d'Arconatistraat | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| de Thirimontlaan | 310 m | Dilbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lusthuizenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Lusthuizenlaan à Middelkerke, à 110,1 km : médiane du quartier 316 440 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lusthuizenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusthuizenlaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lusthuizenlaan pèse 12 adresses sur les 1 283 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusthuizenlaan
Combien vaut une maison Lusthuizenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthuizenlaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Lusthuizenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Lusthuizenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthuizenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lusthuizenlaan à Dilbeek ?
Lusthuizenlaan fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 28e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Lusthuizenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode