Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Verheydenstraat à Dilbeek
Verheydenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Verheydenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (16 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 65
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 86e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Verheydenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verheydenstraat : type de bâti et prix de référence
Verheydenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verheydenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verheydenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Weggevoerdenlaan relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Verheydenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Tennislaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 166 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Verheydenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Spanjebergstraat (58) et devant Roelandsveldstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 90 m | Dilbeek-Centrum |
| Oudesmidsestraat | 120 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 130 m | Dilbeek-Centrum |
| Roelandsveldstraat | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Tennislaan | 190 m | Dilbeek-Centrum |
| Sportlaan | 230 m | Dilbeek-Centrum |
| Weggevoerdenlaan | 240 m | Broekwijk · n.d. |
| Spanjebergstraat | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Lusthuizenlaan | 330 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter Verheydenstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verheydenstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Verheydenstraat pèse 51 adresses sur les 1 283 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verheydenstraat
Combien vaut une maison Verheydenstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verheydenstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Verheydenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Verheydenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verheydenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verheydenstraat à Dilbeek ?
Verheydenstraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Verheydenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode