Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek

Prix des maisons Kasteelstraat (n° 1 à 76) à Dilbeek

Kasteelstraat est un axe de liaison locale de 640 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

365 000 €à499 000 €

Prix médian : 442 000 €

Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Kasteelstraat en chiffres

Adresses
67 (31 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 18 à 76, impairs 1 à 47
Longueur
640 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
10
Bâtiments
59 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
45 % (25)
3 façades (jumelé)
15 % (8)
4 façades (isolé)
40 % (22)
Emprise médiane
113 m² au sol
Entre numéros voisins
14,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,2 % (5e rue sur 34)
Taille
52e rue sur 492 à Dilbeek
Du centre de Dilbeek
1,4 km au sud-est

Bâti

Kasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence

Kasteelstraat mêle 33 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).

Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 40 % de 4 façades, Kasteelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tennislaan (100 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 166 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudstrijdersstraat (62).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Verheydenstraat130 m510 %Dilbeek-Centrum
Schoolstraat170 m843 %Dilbeek-Centrum
Tennislaan200 m10100 %Dilbeek-Centrum
Sportlaan210 m2391 %Dilbeek-Centrum
Roelandsveldstraat210 m3134 %Dilbeek-Centrum
Malolaan220 m2268 %Dilbeek-Centrum
Oudesmidsestraat230 m2916 %Dilbeek-Centrum
Parklaan240 m2075 %Dilbeek-Centrum
Sint-Alenalaan270 m5813 %Dilbeek-Centrum
Oudstrijdersstraat280 m622 %Dilbeek-Centrum

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteelstraat à Dilbeek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas365 000 €7 300 €4 960 €377 300 €
Médiane442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €
Haut499 000 €9 980 €5 450 €514 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteelstraat

La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kasteelstraat pèse 67 adresses sur les 1 283 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kasteelstraat

Combien vaut une maison Kasteelstraat à Dilbeek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.

Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (45 %), 8 jumelés (15 %) et 22 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².

Kasteelstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme un axe de liaison locale de 640 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Dilbeek ?

Kasteelstraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode