Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Oudesmidsestraat à Dilbeek
Oudesmidsestraat est une voie résidentielle à sens unique de 440 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 29 adresses, numérotées de 11 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Oudesmidsestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (20 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 48, impairs 11 à 39
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 181e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Oudesmidsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudesmidsestraat : type de bâti et prix de référence
Oudesmidsestraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudesmidsestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudesmidsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Weggevoerdenlaan relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Oudesmidsestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tennislaan (100 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Verheydenstraat) à 166 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Oudesmidsestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Roelandsveldstraat (31) et devant Vrijheidslaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 70 m | Dilbeek-Centrum |
| Roelandsveldstraat | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Verheydenstraat | 120 m | Dilbeek-Centrum |
| Tennislaan | 150 m | Dilbeek-Centrum |
| Weggevoerdenlaan | 200 m | Broekwijk · n.d. |
| Sportlaan | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 230 m | Dilbeek-Centrum |
| Heuvellaan | 250 m | Broekwijk · n.d. |
| Vrijheidslaan | 260 m | Broekwijk · n.d. |
| Lusthuizenlaan | 310 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter Oudesmidsestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudesmidsestraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oudesmidsestraat pèse 29 adresses sur les 1 283 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudesmidsestraat
Combien vaut une maison Oudesmidsestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudesmidsestraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Oudesmidsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 6 jumelés (32 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Oudesmidsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudesmidsestraat comme une voie résidentielle de 440 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudesmidsestraat à Dilbeek ?
Oudesmidsestraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Oudesmidsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode