Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Molendal à Dilbeek
Molendal est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Molendal en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 34)
- Taille
- 229e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Molendal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Molendal : type de bâti et prix de référence
Molendal mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendal
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Steenpoel relève du quartier Itterbeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Jetterhof (30) et devant Steenpoel (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenbergstraat | 160 m | Dilbeek-Centrum |
| Steenpoel | 270 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Jetterhof | 350 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Flettestraat | 370 m | Broekwijk · n.d. |
| Dreeflaan | 400 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| d'Arconatistraat | 420 m | Dilbeek-Centrum |
| Kerkeveldstraat | 420 m | Kluizenbos · n.d. |
| Dennenlaan | 440 m | Broekwijk · n.d. |
| Kerkstraat | 470 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Heuvellaan | 480 m | Broekwijk · n.d. |
Acheter Molendal à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendal
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molendal pèse 21 adresses sur les 1 283 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molendal
Combien vaut une maison Molendal à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendal est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Molendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Molendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendal comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molendal à Dilbeek ?
Molendal fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 20e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Molendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode