Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Klein Bijgaarden à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Klein Bijgaarden, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 321 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 357 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Sint-Pieters-Leeuw, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 697 adresses, pour 2 174 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klein Bijgaarden (code 23077A22-), la moitié entre 303 601 € et 393 000 €, pour une médiane de 357 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 345 000 € en 2022 à 365 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klein Bijgaarden de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 153 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 254 500 € à 357 500 € (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 303 601 € | 357 500 € | 393 000 € |
| 2021 | 29 | 295 000 € | 340 000 € | 379 000 € |
| 2019 | 22 | 240 000 € | 310 000 € | 330 000 € |
| 2017 | 23 | 250 000 € | 272 500 € | 310 000 € |
| 2016 | 27 | 215 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2015 | 16 | 171 500 € | 225 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 16 | 239 500 € | 254 500 € | 277 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klein Bijgaarden face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klein Bijgaarden est au 2e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klein Bijgaarden | 357 500 € | 20 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 345 000 € | 308 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kuikenstraat (Drogenbos), à 2,7 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à 0,0 km (351 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 0,0 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Zuun-West | 1,4 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | -10 % |
| Zuun-Oost | 1,6 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -13 % |
| Ruisbroek-Centrum | 2,0 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 2,4 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -3 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,7 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +1 % |
| Watertoren Drogenbos | 3,5 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
| Nieuwenhoven | 3,9 km | 425 000 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klein Bijgaarden
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 656 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 15 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 174 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 6 500 habitants au km².
- Adresses
- 697
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 174
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 6 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Klein Bijgaarden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| L.A. Schockaertstraat | 183 | 6 % |
| Dauw-Defossezlaan | 50 | 0 % |
| Watertorenstraat | 49 | 10 % |
| Stokerijstraat | 46 | 2 % |
| Meibloemstraat | 39 | 0 % |
| Gladiolenlaan | 35 | 100 % |
| Hortensiastraat | 34 | 0 % |
| Begoniastraat | 28 | 12 % |
| Tulpenstraat | 25 | 12 % |
| Seringenstraat | 23 | 9 % |
| Irisstraat | 21 | 0 % |
| Korenbloemstraat | 20 | 0 % |
| Heidebloemstraat | 18 | 0 % |
| Koersweide | 18 | 0 % |
| Klaproosstraat | 17 | 0 % |
| Rozenstraat | 13 | 0 % |
| Madeliefjeslaan | 9 | 100 % |
| Rijsveldweg | 8 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (321 000 € / 378 000 € / 416 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Klein Bijgaarden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klein Bijgaarden à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Klein Bijgaarden : un quart sous 303 601 €, la moitié sous 357 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 393 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+5,8 %), la fourchette va de 321 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Klein Bijgaarden est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 357 500 €, contre 345 000 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (+4 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klein Bijgaarden ?
La médiane est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klein Bijgaarden ?
Le secteur statistique Klein Bijgaarden compte 18 rues et 697 adresses. Les plus grandes sont L.A. Schockaertstraat (183 adresses), Dauw-Defossezlaan (50 adresses), Watertorenstraat (49 adresses), Stokerijstraat (46 adresses), Meibloemstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klein Bijgaarden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 656 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klein Bijgaarden ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode