Prix des maisons par quartier · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons dans le quartier Potaarde Vlak à Berchem-Sainte-Agathe
Dans le quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe, la moitié des maisons se vendent entre 403 000 € et 593 000 € en 2025, pour un prix médian de 503 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berchem-Sainte-Agathe. C'est 22 % au-dessus de la médiane de Berchem-Sainte-Agathe la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 643 adresses, pour 2 156 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Potaarde Vlak (code 21003A312), la moitié entre 360 000 € et 530 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berchem-Sainte-Agathe est passée de 370 000 € en 2023 à 413 750 € en 2025 (+11,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Potaarde Vlak de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 86 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 307 500 € à 450 000 € (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 360 000 € | 450 000 € | 530 000 € |
| 2022 | 16 | 355 000 € | 475 000 € | 587 500 € |
| 2021 | 25 | 335 000 € | 397 500 € | 445 000 € |
| 2016 | 22 | 260 000 € | 307 500 € | 382 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berchem-Sainte-Agathe : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Potaarde Vlak face à Berchem-Sainte-Agathe et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Potaarde Vlak | 450 000 € | 23 | |
| Berchem-Sainte-Agathe | 370 000 € | 90 | +22 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 095 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kaudenaarde (Dilbeek), à 2,3 km (475 500 €). Le moins cher le plus proche est Stichelgat (Dilbeek), à 1,5 km (435 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stichelgat Dilbeek | 1,5 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | -3 % |
| Dilbeek-Centrum Dilbeek | 2,2 km | 434 500 € (2023, 22 ventes) | -3 % |
| Wivinawijk Dilbeek | 2,3 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Kaudenaarde Dilbeek | 2,3 km | 475 500 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Miroir Jette | 3,3 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -29 % |
| Itterbeeksebaan Dilbeek | 3,3 km | 360 000 € (2022, 23 ventes) | -20 % |
| Centre Jette | 3,4 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Leopold I Jette | 3,6 km | 363 000 € (2021, 16 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Potaarde Vlak (450 000 € en 2023). Tous les quartiers de Berchem-Sainte-Agathe et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Potaarde Vlak
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 553 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 6 % sont isolés. Avec 2 156 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 643
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 156
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Potaarde Vlak
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Potaarde | 144 | 4 % |
| Rue des Chats | 97 | 1 % |
| Rue de Dilbeek | 90 | 8 % |
| Avenue du Cognassier | 55 | 5 % |
| 't Hof te Overbeke | 51 | 2 % |
| Rue du Zénith | 51 | 6 % |
| Rue du Maraîcher | 37 | 0 % |
| Rue du Sextant | 31 | 0 % |
| Rue de l'Etoile Polaire | 24 | 9 % |
| Rue Mathieu Pauwels | 23 | 11 % |
| Clos du Sureau | 12 | 83 % |
| Rue du Village Européen | 7 | 0 % |
| Rue du Cerisier | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 503 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 37 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 460 €
- Total, hors crédit
- 546 300 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 503 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (403 000 € / 503 000 € / 593 000 €). Médiane de Berchem-Sainte-Agathe en 2025 : 413 750 €.
Questions
Quartier Potaarde Vlak : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Potaarde Vlak à Berchem-Sainte-Agathe ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Potaarde Vlak : un quart sous 360 000 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 530 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berchem-Sainte-Agathe (+11,8 %), la fourchette va de 403 000 € à 593 000 €, pour une médiane de 503 000 €.
Le quartier Potaarde Vlak est-il plus cher que le reste de Berchem-Sainte-Agathe ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Berchem-Sainte-Agathe (+22 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Potaarde Vlak ?
La médiane est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Berchem-Sainte-Agathe évoluait de +29 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Potaarde Vlak ?
Le secteur statistique Potaarde Vlak compte 13 rues et 643 adresses. Les plus grandes sont Rue Potaarde (144 adresses), Rue des Chats (97 adresses), Rue de Dilbeek (90 adresses), Avenue du Cognassier (55 adresses), 't Hof te Overbeke (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Potaarde Vlak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 553 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Potaarde Vlak ?
Pour la maison médiane du quartier (503 000 € en 2025), comptez 37 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 546 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode