Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 317 000 € et 403 000 € en 2025, pour un prix médian de 353 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 351 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Sint-Pieters-Leeuw, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 061 adresses, pour 3 807 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (code 23077A20-), la moitié entre 315 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 351 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 362 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (+0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 252 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 351 000 € (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 315 000 € | 351 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 39 | 270 000 € | 335 000 € | 400 000 € |
| 2021 | 18 | 296 000 € | 346 250 € | 365 000 € |
| 2020 | 16 | 297 500 € | 342 500 € | 420 000 € |
| 2019 | 20 | 221 000 € | 244 000 € | 296 000 € |
| 2018 | 30 | 240 000 € | 250 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 28 | 220 000 € | 255 000 € | 295 000 € |
| 2016 | 23 | 203 000 € | 255 000 € | 260 000 € |
| 2015 | 23 | 175 000 € | 255 000 € | 275 000 € |
| 2014 | 20 | 202 500 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 16 | 193 750 € | 225 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est au 3e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 351 000 € | 19 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 362 500 € | 235 | -3 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Klein Bijgaarden, à 0,0 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Zuun-West, à 1,4 km (322 125 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klein Bijgaarden | 0,0 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
| Zuun-West | 1,4 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | -8 % |
| Zuun-Oost | 1,6 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -11 % |
| Ruisbroek-Centrum | 2,0 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 2,4 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,7 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +3 % |
| Watertoren Drogenbos | 3,5 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -15 % |
| Nieuwenhoven | 3,9 km | 425 000 € (2023, 25 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 937 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 7 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 807 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 061
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 3 807
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselbaan | 442 | 44 % |
| Gaston Deruyverstraat | 110 | 0 % |
| Bezemstraat | 99 | 39 % |
| Gustave Gibonstraat | 75 | 0 % |
| Albert Van Cotthemstraat | 74 | 10 % |
| Klein-Bijgaardenstraat | 68 | 6 % |
| Sint-Stevensstraat | 67 | 0 % |
| Leon Kreperlaan | 50 | 6 % |
| Pastoor Vendelmansstraat | 47 | 2 % |
| Kloosterbergstraat | 43 | 5 % |
| René de Renessestraat | 42 | 2 % |
| Vitseroelstraat | 24 | 0 % |
| Carré Wittouck | 19 | 0 % |
| Godfried van Leuvenlaan | 17 | 6 % |
| Camille Vandeloockstraat | 16 | 0 % |
| Frans Demolstraat | 16 | 0 % |
| Steenbakkerijstraat | 16 | 0 % |
| Grensbeekweg | 15 | 0 % |
| Koning Albert plein | 14 | 0 % |
| Stijn Streuvelslaan | 11 | 100 % |
| Tolhuisweg | 10 | 10 % |
| Priorijlaan | 9 | 22 % |
| Weerstandsplein | 9 | 0 % |
| Paters van Scheutstraat | 8 | |
| Sportlaan | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 353 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 365 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 353 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (317 000 € / 353 000 € / 403 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 351 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+0,7 %), la fourchette va de 317 000 € à 403 000 €, pour une médiane de 353 000 €.
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 351 000 €, contre 362 500 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (-3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. ?
Le secteur statistique Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 25 rues et 1 061 adresses. Les plus grandes sont Brusselbaan (442 adresses), Gaston Deruyverstraat (110 adresses), Bezemstraat (99 adresses), Gustave Gibonstraat (75 adresses), Albert Van Cotthemstraat (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 937 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. ?
Pour la maison médiane du quartier (353 000 € en 2025), comptez 7 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 365 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode