Prix des maisons par quartier · 1700 Dilbeek
Prix des maisons dans le quartier Itterbeeksebaan à Dilbeek
Dans le quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek, la moitié des maisons se vendent entre 323 000 € et 507 000 € en 2025, pour un prix médian de 387 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilbeek. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Dilbeek où un prix est publié, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 482 adresses, pour 1 833 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Itterbeeksebaan (code 23016A032), la moitié entre 300 000 € et 472 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilbeek est passée de 400 000 € en 2022 à 430 000 € en 2025 (+7,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Itterbeeksebaan de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 292 500 € à 360 000 € (+23 %), quand celle de Dilbeek évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 300 000 € | 360 000 € | 472 000 € |
| 2019 | 16 | 270 000 € | 292 500 € | 309 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Itterbeeksebaan face à Dilbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Itterbeeksebaan est au 5e rang des 5 quartiers de Dilbeek où Statbel publie un prix (de 360 000 € à 475 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Itterbeeksebaan | 360 000 € | 23 | |
| Dilbeek | 400 000 € | 384 | -10 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dilbeek-Centrum, à 1,1 km (434 500 €). Le moins cher le plus proche est Klein Bijgaarden (Sint-Pieters-Leeuw), à 4,1 km (357 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dilbeek-Centrum | 1,1 km | 434 500 € (2023, 22 ventes) | +21 % |
| Kaudenaarde | 1,3 km | 475 500 € (2023, 18 ventes) | +32 % |
| Stichelgat | 3,0 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | +21 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 3,3 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +25 % |
| Wivinawijk | 3,9 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Klein Bijgaarden Sint-Pieters-Leeuw | 4,1 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. Sint-Pieters-Leeuw | 4,2 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Zuun-West Sint-Pieters-Leeuw | 5,5 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Itterbeeksebaan (360 000 € en 2022). Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Itterbeeksebaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 366 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 18 % sont isolés. À Dilbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 480 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 833 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 482
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,2 m
- Habitants (2025)
- 1 833
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Itterbeeksebaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Itterbeeksebaan | 260 | 22 % |
| Doornstraat | 40 | 58 % |
| Hockeylaan | 39 | 8 % |
| Neerhofstraat | 39 | 14 % |
| Boudewijnlaan | 37 | 9 % |
| Hoogveldlaan | 35 | 6 % |
| Weidestraat | 35 | 14 % |
| Kerkwegstraat | 31 | |
| Neerveldlaan | 10 | 0 % |
| Vlinderstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 387 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 399 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 387 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (323 000 € / 387 000 € / 507 000 €). Médiane de Dilbeek en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Itterbeeksebaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Itterbeeksebaan à Dilbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Itterbeeksebaan : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 472 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilbeek (+7,5 %), la fourchette va de 323 000 € à 507 000 €, pour une médiane de 387 000 €.
Le quartier Itterbeeksebaan est-il plus cher que le reste de Dilbeek ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 400 000 € pour l'ensemble de Dilbeek (-10 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Itterbeeksebaan ?
Le secteur statistique Itterbeeksebaan compte 10 rues et 482 adresses. Les plus grandes sont Itterbeeksebaan (260 adresses), Doornstraat (40 adresses), Hockeylaan (39 adresses), Neerhofstraat (39 adresses), Boudewijnlaan (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Itterbeeksebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 366 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Itterbeeksebaan ?
Pour la maison médiane du quartier (387 000 € en 2025), comptez 7 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 399 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode