Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Prieeldreef à Dilbeek
Prieeldreef est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,9 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Prieeldreef en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 34)
- Taille
- 324e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km à l'est
Voirie
Prieeldreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Prieeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Prieeldreef : type de bâti et prix de référence
Prieeldreef compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prieeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prieeldreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Elzendreef relève du quartier Dilbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Prieeldreef est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Struweelgaard (100 %), la moins aérée Berchemstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Berchemstraat) à 136 m² (Struweelgaard) dans ces rues ; Prieeldreef est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Struweelgaard (17) et devant Sneppendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Puttenlaan | 60 m | Dilbeek-Centrum |
| Struweelgaard | 120 m | Dilbeek-Centrum |
| Oranjerielaan | 140 m | Dilbeek-Centrum |
| Bloemendal | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Elzendreef | 210 m | Dilbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Astridlaan | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Sneppendreef | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Berchemstraat | 310 m | Dilbeek-Centrum |
| Putweidestraat | 380 m | Dilbeek-Centrum |
| H. Moeremanslaan | 390 m | Sint-Antonius · n.d. |
Acheter Prieeldreef à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prieeldreef
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Prieeldreef pèse 12 adresses sur les 1 283 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prieeldreef
Combien vaut une maison Prieeldreef à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prieeldreef est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Prieeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Prieeldreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prieeldreef comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Prieeldreef à Dilbeek ?
Prieeldreef fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 27e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Prieeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode