Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Sneppendreef à Dilbeek
Sneppendreef est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,9 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Sneppendreef en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 341e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km à l'est
Voirie
Sneppendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Sneppendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Sneppendreef : type de bâti et prix de référence
Sneppendreef compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sneppendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sneppendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Baron R. de Vironlaan relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Sneppendreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Struweelgaard (100 %), la moins aérée Oudstrijdersstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 136 m² (Struweelgaard) dans ces rues ; Sneppendreef est à 117 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Prieeldreef (12) et devant Sint-Ambrosiuslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron R. de Vironlaan | 170 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Dr. J. Appelmanslaan | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| H. Moeremanslaan | 250 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Berchemstraat | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| Prieeldreef | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Hof ter Puttenlaan | 310 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Alenalaan | 320 m | Dilbeek-Centrum |
| Struweelgaard | 320 m | Dilbeek-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 330 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Ambrosiuslaan | 360 m | Dilbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sneppendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Sneppendreef à Kapellen, à 58,1 km : médiane du quartier 705 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Sneppendreef à Bruges, à 83,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sneppendreef à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sneppendreef
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sneppendreef pèse 11 adresses sur les 1 283 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sneppendreef
Combien vaut une maison Sneppendreef à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sneppendreef est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Sneppendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Sneppendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sneppendreef comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sneppendreef à Dilbeek ?
Sneppendreef fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Sneppendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode