Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Oudstrijdersstraat à Dilbeek
Oudstrijdersstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Oudstrijdersstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 63
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 58e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,7 km à l'est
Bâti
Oudstrijdersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Oudstrijdersstraat compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudstrijdersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijdersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Loweidestraat relève du quartier Kaudenaarde, où la médiane 2023 est de 475 500 €, soit 9 % de plus que Dilbeek-Centrum (434 500 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Oudstrijdersstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aardbeienstraat (83 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Spanjebergstraat) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Oudstrijdersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (67) et devant Spanjebergstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjebergstraat | 130 m | Dilbeek-Centrum |
| Dr. J. Appelmanslaan | 140 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Alenalaan | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 280 m | Dilbeek-Centrum |
| Gemeenteplein | 280 m | Dilbeek-Centrum |
| Verheydenstraat | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Sneppendreef | 330 m | Dilbeek-Centrum |
| Loweidestraat | 330 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
| Sint-Ambrosiuslaan | 350 m | Dilbeek-Centrum |
| Aardbeienstraat | 350 m | Kaudenaarde · 475 500 € +9 % |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijdersstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijdersstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Asse, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Beersel, à 10,9 km : médiane du quartier 370 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Merchtem, à 12,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Machelen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Vilvorde, à 16,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Niel, à 29,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijdersstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijdersstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oudstrijdersstraat pèse 62 adresses sur les 1 283 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudstrijdersstraat
Combien vaut une maison Oudstrijdersstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Oudstrijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (89 %), 6 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Oudstrijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersstraat à Dilbeek ?
Oudstrijdersstraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode