Prix des maisons par quartier · 1700 Dilbeek
Prix des maisons dans le quartier Stichelgat à Dilbeek
Dans le quartier Stichelgat, à Dilbeek, la moitié des maisons se vendent entre 397 000 € et 550 000 € en 2025, pour un prix médian de 443 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilbeek. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Dilbeek, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 751 adresses, pour 1 991 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stichelgat (code 23016C210), la moitié entre 390 000 € et 540 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilbeek est passée de 422 500 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stichelgat de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 203 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 282 500 € à 435 000 € (+54 %), quand celle de Dilbeek évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 390 000 € | 435 000 € | 540 000 € |
| 2022 | 23 | 358 000 € | 425 000 € | 550 000 € |
| 2021 | 26 | 334 500 € | 402 500 € | 465 000 € |
| 2019 | 28 | 284 750 € | 315 000 € | 367 500 € |
| 2018 | 16 | 287 500 € | 332 500 € | 387 500 € |
| 2017 | 24 | 278 500 € | 307 500 € | 384 250 € |
| 2016 | 24 | 257 750 € | 282 500 € | 357 500 € |
| 2015 | 16 | 287 500 € | 347 500 € | 382 500 € |
| 2014 | 23 | 265 000 € | 282 500 € | 312 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stichelgat face à Dilbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stichelgat est au 2e rang des 5 quartiers de Dilbeek où Statbel publie un prix (de 360 000 € à 475 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stichelgat | 435 000 € | 23 | |
| Dilbeek | 422 500 € | 293 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Potaarde Vlak (Berchem-Sainte-Agathe), à 1,5 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est Wivinawijk, à 1,0 km (380 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wivinawijk | 1,0 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 1,5 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +3 % |
| Dilbeek-Centrum | 1,9 km | 434 500 € (2023, 22 ventes) | -0 % |
| Kaudenaarde | 2,6 km | 475 500 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Itterbeeksebaan | 3,0 km | 360 000 € (2022, 23 ventes) | -17 % |
| Zittert Asse | 4,4 km | 329 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Miroir Jette | 4,6 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -27 % |
| Centre Jette | 4,7 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stichelgat (435 000 € en 2023). Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stichelgat
Le bâti du quartier est mixte : sur 521 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 55 % sont isolés. À Dilbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 480 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 991 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 1 991
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Stichelgat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Robert Dansaertlaan | 212 | 73 % |
| Kloosterstraat | 113 | 82 % |
| Kievitenlaan | 78 | |
| Leliestraat | 58 | 17 % |
| Stichelberg | 52 | |
| Peter Benoitstraat | 42 | 34 % |
| Wilgengaarde | 41 | 100 % |
| Snijbos | 40 | 63 % |
| Breedveld | 39 | |
| Emile De Blutslaan | 38 | |
| Godetialaan | 37 | 51 % |
| Tulpenlaan | 35 | 100 % |
| Leeuwerikenlaan | 30 | |
| Keienveld | 21 | |
| Steenbakkerijweg | 21 | |
| Boomgaard | 16 | 100 % |
| Bremstraat | 16 | 100 % |
| Lindenlaan | 14 | 0 % |
| Rietlaan | 14 | |
| Pioenlaan | 13 | 0 % |
| Elzenstraat | 7 | 100 % |
| Irislaan | 5 | 100 % |
| Stichelgat | 5 | |
| Hooibempt | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 443 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 457 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 443 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (397 000 € / 443 000 € / 550 000 €). Médiane de Dilbeek en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Stichelgat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stichelgat à Dilbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Stichelgat : un quart sous 390 000 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 540 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilbeek (+1,8 %), la fourchette va de 397 000 € à 550 000 €, pour une médiane de 443 000 €.
Le quartier Stichelgat est-il plus cher que le reste de Dilbeek ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 422 500 € pour l'ensemble de Dilbeek (+3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stichelgat ?
La médiane est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Dilbeek évoluait de +46 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stichelgat ?
Le secteur statistique Stichelgat compte 24 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Robert Dansaertlaan (212 adresses), Kloosterstraat (113 adresses), Kievitenlaan (78 adresses), Leliestraat (58 adresses), Stichelberg (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stichelgat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 521 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stichelgat ?
Pour la maison médiane du quartier (443 000 € en 2025), comptez 8 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 457 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode