Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Berchemstraat à Dilbeek
Berchemstraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 2,1 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 107 adresses, numérotées de 5 à 208. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Berchemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Berchemstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 109 | 63 | 434 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 129 à 208 | 32 | pas de prix publié |
| N° 71 à 93, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 109 (Dilbeek-Centrum), regroupe 63 des 107 adresses, soit 59 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (50 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 208, impairs 5 à 173
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 102 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (26)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 19e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,1 km à l'est
Bâti
Berchemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berchemstraat : type de bâti et prix de référence
Berchemstraat mêle 72 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berchemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : H. Moeremanslaan relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Berchemstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Struweelgaard (100 %), la moins aérée Dr. J. Appelmanslaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Dr. J. Appelmanslaan) à 136 m² (Struweelgaard) dans ces rues ; avec 87 m², Berchemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (107), elle est 3e sur 11, après Baron R. de Vironlaan (112) et devant Dr. J. Appelmanslaan (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Moeremanslaan | 110 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Struweelgaard | 220 m | Dilbeek-Centrum |
| Baron R. de Vironlaan | 270 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Sneppendreef | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| Hof ter Puttenlaan | 280 m | Dilbeek-Centrum |
| Prieeldreef | 310 m | Dilbeek-Centrum |
| Oranjerielaan | 430 m | Dilbeek-Centrum |
| Dr. J. Appelmanslaan | 460 m | Dilbeek-Centrum |
| Eikelenbergstraat | 460 m | Dilbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Elzendreef | 470 m | Dilbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berchemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Berchemstraat à Roosdaal, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Berchemstraat à Kluisbergen, à 53,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berchemstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berchemstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Berchemstraat pèse 63 adresses sur les 1 283 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berchemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Berchemstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 109 : médiane 434 500 € en 2023 ; n° 129 à 208 : pas de prix publié ; n° 71 à 93 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berchemstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berchemstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berchemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (44 %), 29 jumelés (30 %) et 26 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Berchemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berchemstraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Berchemstraat à Dilbeek ?
Berchemstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dilbeek : Dilbeek-Centrum (n° 5 à 109, 63 adresses), Moortebeek - Paloke (n° 129 à 208, 32 adresses), Sint-Antonius (n° 71 à 93, 12 adresses).
Vous vendez Berchemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode