Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Roelandsveldstraat à Dilbeek
Roelandsveldstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Roelandsveldstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 61
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (10)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 165e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Dilbeek-Centrum compte 33 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roelandsveldstraat : type de bâti et prix de référence
Roelandsveldstraat mêle 19 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roelandsveldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Heuvellaan relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Roelandsveldstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tennislaan (100 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Verheydenstraat) à 171 m² (Rozendoorndreef) dans ces rues ; Roelandsveldstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Verheydenstraat (51) et devant Oudesmidsestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tennislaan | 40 m | Dilbeek-Centrum |
| Schoolstraat | 80 m | Dilbeek-Centrum |
| Sportlaan | 100 m | Dilbeek-Centrum |
| Oudesmidsestraat | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Verheydenstraat | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Lusthuizenlaan | 200 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Rozendoorndreef | 260 m | Dilbeek-Centrum |
| Heuvellaan | 290 m | Broekwijk · n.d. |
| Malolaan | 300 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter Roelandsveldstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roelandsveldstraat
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Roelandsveldstraat pèse 31 adresses sur les 1 283 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roelandsveldstraat
Combien vaut une maison Roelandsveldstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roelandsveldstraat est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Roelandsveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 14 jumelés (48 %) et 10 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Roelandsveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roelandsveldstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roelandsveldstraat à Dilbeek ?
Roelandsveldstraat fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Roelandsveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode