Prix des maisons Sportlaan à Dilbeek

Sportlaan compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sportlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 91 % de 4 façades, Sportlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tennislaan (100 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Verheydenstraat) à 171 m² (Rozendoorndreef) dans ces rues ; Sportlaan est à 166 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Oudesmidsestraat (29) et devant Malolaan (22).

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sportlaan » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sportlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 5,3 km : médiane du quartier 351 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Sportlaan à Ternat, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Sportlaan à Liedekerke, à 12,8 km : médiane du quartier 330 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Sportlaan à Overijse, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Sportlaan à Puurs-Sint-Amands, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Sportlaan à Lokeren, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Sportlaan à Zwalm, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• Sportlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sportlaan pèse 23 adresses sur les 1 283 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.