Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Malolaan à Dilbeek
Malolaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,2 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Malolaan en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 34)
- Taille
- 221e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,2 km à l'est
Bâti
Malolaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Malolaan : type de bâti et prix de référence
Malolaan compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Malolaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Malolaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 68 % de 4 façades, Malolaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lusthuizenlaan (100 %), la moins aérée de Heetveldelaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (de Heetveldelaan) à 171 m² (Rozendoorndreef) dans ces rues ; Malolaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Sportlaan (23) et devant Parklaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parklaan | 10 m | Dilbeek-Centrum |
| Kamerijklaan | 150 m | Dilbeek-Centrum |
| de Thirimontlaan | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Lusthuizenlaan | 200 m | Dilbeek-Centrum |
| Sportlaan | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 220 m | Dilbeek-Centrum |
| Rozendoorndreef | 250 m | Dilbeek-Centrum |
| de Heetveldelaan | 250 m | Dilbeek-Centrum |
| Tennislaan | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| Roelandsveldstraat | 300 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter Malolaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malolaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Malolaan pèse 22 adresses sur les 1 283 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Malolaan
Combien vaut une maison Malolaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malolaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Malolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (32 %) et 15 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Malolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malolaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Malolaan à Dilbeek ?
Malolaan fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 17e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Malolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode